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Damit wird dem Mieter die Befugnis eingeräumt, für den Zeitpunkt der Beendigung des auf eine bestimmte Zeit abgeschlossenen Mietvertrages einseitig die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen.

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Ohne Optionsrecht endet der Mietvertrag Wird ein Optionsrecht nicht oder verspätet ausgeübt, endet der befristete Mietvertrag zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt. Wird der Vertrag dennoch fortgesetzt, ohne dass das Optionsrecht zur Ausübung gelangt ist, wird das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit verlängert und ist dann jederzeit mit der ordentlichen Kündigungsfrist kündbar.

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Für ihn wäre es unter Umständen fatal, wenn er ein im Kundenkreis gut eingeführtes und sich in einer umsatzträchtigen Lage befindliches Geschäftslokal allein wegen des Ablaufs des Mietvertrages aufgeben müsste. Ein solcher Ankermieter ist oft der Schlüssel für die Finanzierung des Objekts.

Unbestimmte Mietlaufzeiten sind im Gewerbemietrecht die Ausnahme Vereinbaren die Parteien im Gewerbemietvertrag keine Regelung zur Laufzeit des Mietvertrages, läuft das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit und ist dann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit kündbar.

Unbestimmte Mietlaufzeiten sind im Gewerbemietrecht die Ausnahme

Sie beinhaltet das Recht einer oder beider Vertragsparteien, durch einseitige Erklärung das bestehende Mietverhältnis um eine weitere bestimmte Laufzeit, gegebenenfalls mehrfach um weitere bestimmte Zeiträume, auf unbestimmte Zeit zu verlängern BGH NJW Das Optionsrecht ist ein Gestaltungsrecht, das grundsätzlich vor Ablauf der Mietzeit ausgeübt werden muss.

Teils 70 schnell verdienen unklar, welche Partei optionsberechtigt sein soll.

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Die Ausübung des Optionsrechts sollte mit einer Frist verbunden z. Es gibt keine gesetzliche Frist zur Optionsausübung.

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Grundsätzlich muss mangels konkreter Vereinbarung davon ausgegangen beispiel echte option, dass die optionsberechtigte Partei das Optionsrecht noch am letzten Tag des Mietverhältnisses ausüben kann BGH NJW Um Beginn und Ende der Festmietzeit klar zu regeln, sollte der Gewerberaummietvertrag eine Laufzeitklausel enthalten. Im Idealfall beinhaltet die Klausel die Feststellung, dass das Mietverhältnis am Übergabetag der dann noch offen bleiben kann beginnt und beispielsweise bis zum Wird hingegen einfach nur eine zehnjährige Laufzeit ohne Endtermin vereinbart und verzögert sich die Übergabe der Räume, ist unklar, bis wann ein Optionsrecht ausgeübt werden muss.

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Im Mietvertrag sollte auch die Form geklärt werden, in der beispiel echte option Optionsrecht auszuüben ist. Zwar genügt es nach einer Entscheidung des BGH indirekt, dass im Hinblick auf den Schutz eines potentiellen Grundstückserwerbers ein Optionsrecht nicht zwingend schriftlich ausgeübt werden müsse, da dieser im Mietvertrag auf ein mögliches Optionsrecht hingewiesen werde BGH NJW Angesichts der damit verbundenen Unsicherheiten sollte die Schriftform dennoch in jedem Fall beispiel echte option werden.

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Optionsrecht wird durch Inanspruchnahme verbraucht Ein einmaliges Optionsrecht erlischt mit Beispiel echte option der um die Optionszeit verlängerten ursprünglichen Vertragsdauer BGH NJWund berechtigt nicht zur wiederholten Inanspruchnahme. Es wird durch den einmaligen Gebrauch verbraucht.

Ohne Optionsrecht endet der Mietvertrag

Ist ein mehrfaches Optionsrecht vereinbart, muss der Berechtigte von der ersten Option Gebrauch gemacht haben, um sich die weitere Optionsmöglichkeit zu bewahren.

Kannte der Mieter die Situation, hätte er die Option an den falschen Adressaten gerichtet. Der neue Eigentümer tritt ohnehin in den bestehenden Mietvertrag ein.

Neue Konditionen nur bei Vereinbarung Die frist- und formgerechte Ausübung des Optionsrechts führt den ursprünglichen Vertrag fort.

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Soweit nichts anderes vereinbart ist, bleiben die Konditionen des alten Mietvertrages erhalten. Ohne ausdrückliche anderweitige Vereinbarung kann der Vermieter insbesondere keine höhere Miete verlangen.

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Etwas anderes gilt nur dann, wenn die Vertragsparteien vereinbart haben, dass beispiel echte option Ablauf der ursprünglichen Vertragszeit über den Mietzins neu verhandelt werden soll, sofern der Mieter von seinem Optionsrecht Gebrauch macht.

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